Welke geluidseisen stelt een VvE aan een nieuwe vloer?

Een VvE stelt meestal eisen aan het contactgeluid van een nieuwe harde vloer. Vaak vraagt het reglement om een vloer met een ondervloer van minimaal 10 dB geluidsreductie, of om een vloer die de buren minstens zo goed beschermt als de oude vloer. Welke eis precies geldt, lees je in de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement van jouw gebouw.

Leg je een nieuwe vloer in een appartement? Check die regels dan altijd voordat je bestelt. Zo voorkom je discussie met de buren en hoef je de vloer achteraf niet aan te passen.

Waarom heeft een VvE regels voor je vloer?

In een appartement deel je de vloer eigenlijk met je onderburen. Een betonnen vloer geeft trillingen van voetstappen namelijk goed door. Daarom legt de VvE vast hoe stil een nieuwe vloer moet zijn.

Vroeger lag er vaak tapijt in appartementen. Dat dempt veel geluid. Kies je nu voor pvc, laminaat of tegels, dan verandert het geluid voor de buren. Daarom willen veel VvE's dat je een harde vloer eerst meldt of laat goedkeuren.

Vivafloors 8340 | Eiken | Lijm PVC Dryback

Welke geluidseisen kom je tegen in een VvE reglement?

In de praktijk zie je drie soorten regels terug in de reglementen van VvE's.

Een minimale dB waarde voor de ondervloer

Dit is de meest gestelde eis. Het reglement noemt een getal, bijvoorbeeld 10 dB of 18 dB contactgeluidsreductie. Dat getal geldt dan voor de vloer met de ondervloer samen. Fabrikanten testen die waarde in een geluidslab, dus de verpakking of het productblad vermeldt het netjes.

Minstens zo stil als de oude vloer

Sommige reglementen schrijven geen getal voor. Zij vragen alleen dat de nieuwe vloer niet meer geluid doorgeeft dan de vloer die er lag. Lag er tapijt, dan is dat een strenge eis. Je hebt dan echt een goede akoestische opbouw nodig.

Toestemming vooraf

Een derde vorm is een meldplicht. Je stuurt het productblad van de vloer en de ondervloer naar het bestuur. Pas na akkoord mag je leggen. Dat kost wat tijd, maar daarna sta je wel sterk als er later klachten komen.

Wat zegt de wet over contactgeluid?

Naast de VvE geldt ook een landelijke regel voor nieuwbouw. Het Besluit bouwwerken leefomgeving schrijft voor dat het contactgeluid tussen twee woningen bij nieuwbouw maximaal 54 dB mag zijn, gemeten bij de onderburen. Die eis geldt voor het hele gebouw en niet voor jouw vloer alleen.

Woon je in een ouder gebouw, dan haalt de betonvloer die norm soms niet. Jouw nieuwe vloer moet dan meer werk doen. Juist daarom stellen VvE's in oudere flats vaak strengere eisen dan in nieuwbouw.

Wat betekent 10 dB nu echt?

Een dB waarde zegt hoeveel minder contactgeluid er naar beneden gaat. Tien decibel minder voelt voor het oor ongeveer als een halvering van het geluid. Voetstappen klinken bij de buren dan veel zachter en doffer.

Let wel op het verschil tussen contactgeluid en luchtgeluid. Een vloer dempt vooral voetstappen, vallende spullen en schuivende stoelen. Stemmen en muziek gaan via de lucht en via muren, en daar doet een vloer weinig aan. In ons blog over hoeveel decibel een pvc vloer dempt lees je meer over die getallen.

Vivafloors 8150 | Eiken | Click PVC Rigid

Welke vloer past bij strenge VvE eisen?

Bij een strenge eis kijk je altijd naar de hele opbouw: ondergrond, ondervloer en vloer samen.

Klik pvc met een akoestische ondervloer

Klik pvc leg je zwevend. De ondervloer bepaalt dan grotendeels het geluid naar beneden. Kies een ondervloer met een duidelijke dB waarde op het productblad. Twijfel je welke je nodig hebt, lees dan eerst welke ondervloer geschikt is voor click pvc. Heeft de vloer al een ondervloer op de plank, dan telt alleen de dB waarde die de fabrikant voor die combinatie opgeeft.

Plak pvc met een akoestische plakondervloer

Plak pvc ligt vast op de ondergrond. In de kamer zelf klinkt dat heel rustig, want er is geen holle ruimte. Voor de onderburen is een akoestische laag onder de lijm vaak wel nodig om een hoge dB eis te halen. Meer over de basis lees je in ons stuk over pvc vloer geluiddempend.

TFD Style 2.5mm 19009 | Plak PVC Dryback

Hoe pak je het slim aan?

Begin met een korte check, dan voorkom je verrassingen.

Vraag eerst het huishoudelijk reglement op bij het bestuur. Kies daarna een vloer en ondervloer met een gemeten dB waarde en bewaar de productbladen goed. Stuur die mee als het reglement om toestemming vraagt. Tot slot laat je de randen vrij van de muur en zet je de plinten niet klem op de vloer, want via die randen loopt geluid alsnog door. Wil je weten welke opbouw het minst geluid maakt? Lees dan welke pvc vloer het stilst is in 2026.

Vloerenmarkt werkt sinds 2003 met vloeren en verkoopt alleen A merken die rechtstreeks bij de fabrikant zijn ingekocht. Daardoor zijn de technische gegevens van elke vloer en ondervloer goed na te gaan. Wil je zeker zijn van je keuze? Vraag dan eerst een gratis staaltje aan, of plan een gratis adviesgesprek van 45 tot 75 minuten.

Wil je eerst horen hoe stil een vloer in het echt is? Bekijk hier een korte rondleiding door onze showroom.

Veelgestelde vragen over geluidseisen van een VvE

We lichten graag een aantal veelgestelde vragen toe:

Mag een VvE een pvc vloer verbieden?

Een VvE mag regels stellen aan harde vloeren als dat in het reglement staat. Een volledig verbod is zeldzaam. Meestal gaat het om een minimale geluidsreductie of om toestemming vooraf.

Waar vind ik de dB waarde van mijn vloer?

Die staat op het productblad of de verpakking van de ondervloer of de vloer met vaste ondervloer. Kijk naar de waarde voor contactgeluid, want die telt voor je onderburen.

Wat als de buren toch klagen?

Laat dan eerst zien dat je de regels volgde, met de productbladen erbij. Zoek daarna samen naar de oorzaak, zoals plinten die de vloer raken of een te dunne ondervloer.

Meer weten, of nog vragen? Dan helpen de experts van Vloerenmarkt je graag verder.